清盘房

清盘房

清盘房就是楼房卖到最后剩下的几套房子，它们的价格基本已回落到实处，开售前期轰轰烈烈炒作造成的价值虚增已不复存在，此时去购买住宅应该是最实惠的。清盘阶段开发商为缩短资金回笼的时间，一般会大幅度降价。这样的房子买下出租最好，因为同一小区相同面积的房屋租金基本没有差别。 www.18art.com

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清盘房也叫“尾房”。一般一个住宅小区或几幢高层住宅，销量达到80%和85%，就进入了清盘销售阶段，此时去购买住宅应该是最实惠的了。开发商为缩短资金回笼的时间，一般会大幅度降价。如果购买100平方米的住宅，得到的实惠少则几千元，多则上万元，大大降低了费用。由于认识上的惯性思维，清盘房长时间被排除在投资者的视线之外。实际上，作为财力有限的普通购房者或投资者，如果能以一种全新的视角审视清盘房的内在价值，一番精打细算后会发现，有些物美价廉的“尾房”完全可以作为一种不错的投资选择。 www.18art.com

环境优雅得清盘房

第一种是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位，这些房子其实它的品质很好，可谓是尾房中的精品。 www.18art.com

第二种是房子很好，但因为总价很高而没卖出去，这类房子往往是投资的最佳选择。

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第三种是售出后因为购买者的个人原因而又退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子。

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第四种是楼盘销售到一定程度后，发展商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有诱惑力，而且房屋本身并没有什么缺陷。 www.18art.com

第五种是有一些先天不足的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元，这就属于尾房中的硬伤，但也会有相应的买家为此买单。

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环保设计清盘房

清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房。给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，剩下的就是不好的，开发商都不卖，进入二级市场作为二手房来卖了，肯定是无利可图的。但事实恰恰相反，清盘是最具有投资价值的。大致可以从以下几方面来说明：

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第一，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，一般又是通过中介商买房，产权和资金安全等都有保障。对于置业投资者来说，这已经回避了最大的风险。

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第二，清盘价格基本已回落到实处，开售前期轰轰烈烈炒作造成的价值虚增已不复存在。在这时候购买不仅能有效地降低投资本金的总量，也避免了“刚刚买就贬值”的尴尬。 #3$$#%%%%%%%6$

第三，一般租客最关心的是周边环境和小区内环境，而对具体房屋的所处位置只要过得去就行，同一小区相同面积的房屋租金基本没有差别。 #3$$#%%%%%%%6$

第四，清盘房讨价空间更大。在购买尾房时，买家往往占有主控权，在价格和付款方式上有讨价还价的空间。一般进入尾房阶段，经销商不再进行宣传炒作，这时去挑房，购房者对项目的前期承诺、质量以及邻居的构成一目了然。 #3$$#%%%%%%%6$

清盘房毕竟有缺点，比如楼层不好，朝向不好，布局不合理等问题都是存在的，这要看买家的个人喜好，根据自己的实际情况和经济实力来定夺。如果在朝向和布局等方面存在问题的尾房，可以买来用于出租。如果由于厨房和客厅布局不合理，可以进行改造。现阶段买尾房的主要是年轻人，老年人购房毕竟要考虑朝向采光通风等一系列问题，所以老年人买尾房谨慎为好。 #$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$%

清盘房平面工程示意图

业内人士提醒，购买清盘房前要先向销售方确定，房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。此外，最好再多问一下该楼盘的业主，对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购买与否。买“清盘房”时机，刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，购房者可以心明眼亮。 #$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$%

清盘房最好在入住一年后购买

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在大部分住户已经入住一年多以后，是买尾房的最好时机，买尾房时不要显示出特别强烈的购买欲望，很多人对尾房很感兴趣，除了它的优点和附带的实惠之外，还有人把购买尾房当做投资理财的一种方式。

一定不能买过保修期的房产 #$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$%

一买清盘房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。

“每个人的需求都是不一样的，购房者如果幸运，就能在清盘房中淘到满意的新居。”业内人士提醒购房者，淘清盘房一定要细心加精心。一方面，购房者应考虑自身的购房需求，明确购房的首要选择因素，是房子的面积、地理位置，还是楼层、户型或小区配套、景观绿化等，然后再有目的地选房。当然，一定要注重开发商、销售商的资质和信誉，尽量选择品牌开发商开发的项目，不要一味追求低价而“看走眼”。另一方面，不要忽视清盘房的改造特性，比如在户型、朝向或设计等方面有瑕疵的清盘房，购房者可通过以后的装修来弥补这些瑕疵。因此，购房者遇到这样的清盘房不必立即否定，可斟酌其“可塑性”。同时，清盘房的价格尽管实惠，但购房者也要将其与项目原来的价格及周边项目的价格进行比较，确保买到得物美价廉的清盘房。

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据商家分析，尾房的市场生命力没被深度挖掘，选择好尾房，可成为老百姓投资理财的又一新方式。同时它也为缓解一些买房者资金压力，对解决老百姓住房问题有着加大的帮助。

二手房	现房	经济适用房
样板房	烂尾房	活动房

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[1] 深圳新闻网 http://www.sznews.com/n/ca354021.htm
[2] 都市房产 http://fangchan.ectee.com/page/showinfo.aspx?id=39&cid=7 www.18art.com